Nos lecteurs savent désormais si l’investissement immobilier est adapté à leurs besoins, et si le dispositif Pinel peut leur convenir. Pour ceux qui ne nous ont pas encore lu vous pouvez retrouver nos articles sur notre site internet www.stellapatrimoine.fr

Pour rappel : les bonnes questions à se poser !

Avant d’investir en Outre-Mer, il faut se poser les bonnes questions :

• Avez-vous répondu « oui » à toutes les questions concernant l’investissement ?
• Le dispositif Pinel est-il le dispositif qui vous convient ?
• Êtes-vous en capacité de choisir un bien à distance ?
• Le marché locatif est-il dynamique en outre-mer ?
• Quel est l’intérêt d’investir si loin quand on peut le faire à proximité ?

Intéréssons-nous au Pinel Outre-Mer

Il s’agit de la copie de la loi Pinel classique, avec quelques modalités adaptées à la géoéconomie des départements Outre-Mer. 

La réduction fiscale

Pour un bien acquis en 2023, la réduction d’impôt de 21,5% sur la base du montant de votre investissement pour un engagement de 6 ans, 26% pour un engagement de 9 ans et 28,5% pour un engagement de 12 ans.

Pour un bien acquis en 2024, la réduction d’impôt de 20% pour un engagement de 6 ans, 23% pour un engagement de 9 ans et 25% pour un engagement de 12 ans.

Dans le cas de Monsieur et Madame Martin ayant acheté un studio 100 000 € en 2023 avec un engagement de 12 ans :

• Si le bien est situé à Rennes, ils bénéficieront d’une réduction d’impôts de 17 500 €
• Si le bien est situé en Guyane, ils bénéficieront d’une réduction d’impôts de 28 500 €

Exemple en image…

En optant pour un investissement en Guyane par exemple, Monsieur et Madame Martin bénéficieront d’une réduction d’impôts nettement plus avantageuse, atteignant 11 000€, une somme loin d’être négligeable !

De la même manière qu’en métropole, le dispositif Pinel Plus est proposé aux acquéreurs, afin de bénéficier de l’abattement fiscal proposé par l’ancien dispositif Pinel. Ainsi, la réduction d’impôt peut aller jusqu’à 32%.

Les particularités qui font la différence

Les Avantages

• Les conditions de ressources des locataires sont supérieures à la métropole
• Les plafonds de loyers au M² sont supérieurs
• Le prix d’achat au M² est inférieur
• Gain fiscal soumis au plafond spécifique de 18 000 € pour le plafonnement des niches fiscales^[1]

Les Inconvénients

• Le montant de la fraction de réduction non imputé n’est pas reportable
• Réduction limitée à deux logements par foyer fiscal et par an. Le coût de revient du logement est lui-même plafonné à 300 000 €.
• Plafonné à 5 500 € par m² de superficie habitable
• Le contribuable doit s’engager à louer l’immeuble nu pendant une durée de 6 ou 9 ans, prorogeable par période triennale jusqu’à 12 ans.
• Zone géographique éloignée de la Métropole
• Connaissance géopolitique nécessaire

Le dispositif Pinel outre-mer s’avère idéal pour bénéficier d’une réduction d’impôts conséquente. Toutefois, la distance peut constituer un obstacle à première vue. Comme pour tout investissement dans la pierre, il faut sélectionner prioritairement :

• Le Promoteur (vérification de la solidité financière et de la qualité de son savoir-faire)
• Le besoin Locatif
• L’environnement Social et Économique
• Le Secteur (proche école, zone d’emploi, sécurité)
• La Revente (connaissance de la transaction dans l’ancien)

L’éloignement renforce la difficulté d’analyse de ces points de vigilances à observer. De surcroît, l’une des problématiques majeures est la fiabilité de la gestion location et du syndic de copropriété. 

Pour toutes ces raisons, l’État français renforce le dispositif en Outre-mer. Il compense ces obstacles et favorise l’investissement dans ces zones géographiques françaises éloignées de notre Métropole.

Pour simplifier investir en Outre-Mer c’est :

• Prix d’achat au M² 
• Valeur locative au M² 
• Réduction d’impôt 
• Effort d’Épargne

• RENTABILITÉ PLUS ÉLEVÉE !

Si vous êtes concerné par ce type d’investissement et que vous n’êtes pas un professionnel de l’immobilier, faites-vous accompagner par Stella Patrimoine, expert en Conseil en Gestion de Patrimoine, lui seul pourra « sécuriser » votre placement en procédant à l’analyse de votre projet. Pour plus d’informations et de conseils, appelez-nous au 02. 99. 04. 44. 12 ou par mail à contact@stellapatrimoine.fr.

^[1] Le dispositif Pinel Outre-Mer offre un dernier avantage incontestable en plafonnant ces dernières à 18 000 € comparé à 10 000 pour le dispositif Pinel en vigueur en Métropole